Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
look&touch > Статьи > Актуальное > Недвижимость > Прогноз. Недвижимость в Чехии в 2022 году

Прогноз. Недвижимость в Чехии в 2022 году

Разберемся, что приводит к росту цен на квартиры в 2022 году и как нужно действовать, чтобы сохранить сбережения и выгодно приобрести или продать свою квартиру в 2022 году.

 

Недвижимость в Чехии, цены в Чехии

 

Эпидемия COVID-19 принесла с собой нетипичный финансовый кризис, который сыграл на руку продавцам недвижимости, обусловив значительный рост цен на квартиры и числа сделок в 2020–2021 гг., что в итоге обозначило на рынке некоторый дефицит предложения.

Квартиры, дома и земельные участки на протяжении всего 2021 года дорожали, в ноябре-декабре стоимость квартиры в Праге выросла до рекордных значений – 137,9 тыс. крон/м2, а за 2020–2021 гг. цены на недвижимость выросли на 34%, стартовав с 90,5 тыс. крон/м2 (по информации портала Valuo.cz).

Кроме того, рост цен на чешскую недвижимость опережает рост внутренних зарплат самих чехов. Так, для покупки новой квартиры в Праге площадью 70 м2 потребуется 16 среднегодовых валовых заработных плат, на две больше, чем в прошлом году. И это несмотря на среднюю валовую месячную заработную плату в Праге в размере 50 556 крон (по информации CentralGroup).

ВНедвижимость в Чехии, цены в Чехии

 

среднем по Чехии ситуация чуть лучше: чеху требуется 12,2 годовой зарплаты для приобретения квартиры площадью 70 м2. Чтобы купить подобную квартиру в Польше, поляку потребуется 7,6 годовой зарплаты (по информации компании Deloitte).

Кроме того, к февралю 2022 года Чешский Национальный Банк поднял ключевую ставку до рекордных 4,5%, что стало рекордом за 20 прошлых лет.

Таким образом, доступность жилья для чехов ниже, чем в других европейских странах.

 Снимать или все-таки купить собственное жилье?

Что же в такой ситуации выберут сами чехи? Собственное жилье для чехов, как и для нас с вами, является не только одной из самых желанных целей в жизни, но и символом успеха, согласно известной поговорке «…посадить дерево, построить дом…»

Да и статистика подтверждает: количество домохозяйств, проживающих в собственном жилье в Чехии, составляет 78,9% – больше, чем в среднем по Европе, примерно на 10% (по информации Евростат).

Недвижимость в Чехии, цены в Чехии

 

Что касается аренды, то с начала пандемии средняя ставка аренды 1 м2 упала на 12%, со значения 326 чешских крон, а уже к июню 2021 года показала рост и составила 313 чешских крон (по информации Sreality.cz).

Кроме того, действия Чешского Национального Банка по регулированию спроса – увеличение ключевой ставки, увеличение первоначального взноса и т.д. – влияют на рост ипотечной ставки банков, что охлаждает спрос на покупку жилья. Как следствие – из-за роста цен на жилье покупатель может сместить фокус внимания с покупки собственного жилья в сторону аренды.

Однако в случае ослабления антиковидных мер будет наблюдаться приток туристов в Прагу, а вместе с ним и рост цен на аренду недвижимости около 10% в год, приблизив, таким образом, Прагу к средним общеевропейским показателям.

Будет ли снижение цен или хотя бы остановится их рост?

В пандемию покупательная способность населения снизилась незначительно благодаря государственной поддержке, а также из-за изменения населением своих традиционных покупательских предпочтений. Благодаря этому были сформированы дополнительные сбережения, которые население направило в том числе и на рынок недвижимости. Вкупе со сравнительно низкими ипотечными ставками это поддерживало спрос, а соответственно и рост цен на квартиры.

 

Недвижимость в Чехии, цены в Чехии

 

Рост цен был обусловлен и ситуацией вокруг поставщиков строительных материалов и застройщиков, вызванной разрывом цепочек поставок, удорожанием оплаты труда рабочих, увеличением цен на электричество и природный газ, а следовательно, и на производство стройматериалов.

Таким образом, ценам не даст упасть растущая строительная себестоимость – бетон, арматура, дерево продолжают дорожать, проблемы с дефицитом рабочей силы до конца не решены.

Вывод на рынок новых объектов был отложен либо значительно замедлен из-за пандемии. И так не самый быстрый в Европе процесс выдачи разрешений на строительство практически остановился. По данным Всемирного банка, Чехия находится на 157-м месте из 190 по скорости оформления разрешений на строительство. Замечу, что работа по улучшению этого показателя все-таки ведется, и ожидается, что новый закон, который сейчас проходит корректировку в правительстве Чехии, значительно ускорит процесс выдачи разрешений на строительство к 2023 году.

Таким образом, сложилась ситуация некоторого дефицита квартир, особенно небольшой площади, до 70 м2. Предвидя затруднения на рынке недвижимости, Чешский Национальный Банк с конца 2021 года последовательно поднимал ключевую ставку, и к февралю 2022 года она составила 4,5%, что является рекордным показателем за 20 лет. Подобные действия ожидаемо привели к охлаждению спроса.

По прогнозам ЧНБ, в 2022 году инфляция составит 9,1%, для сравнения: в 2021 году этот показатель составлял 4,8%. Повышение ключевой ставки и ожидание еще более высокой инфляции и коррекции на рынках подвигают покупателей инвестировать в недвижимость как в защитный от обесценивания актив.

Тем, кто приобретает недвижимость для себя, ожидать падения цен бессмысленно.

Поэтому можем предположить, что цены вырастут как минимум на величину инфляции, а учитывая имеющийся дефицит квартир небольших площадей, можно сделать вывод, что цены на востребованные площади вырастут не менее чем 10–12% за год.

 

Автор статьи: Артем Алексанянц

https://www.instagram.com/artem_aleksaniants/

 

 

 

 

 

 

Вернуться назад

ТАКЖЕ РЕКОМЕНДУЕМ