Интересный факт – ряд социологических исследований выявил, что решение о покупке (или смене, если это аренда) жилья принимают чаще женщины, чем мужчины. Так что держим руку на пульсе!

Как ведет себя в современных реалиях чешский рынок недвижимости.

Как глубоко могут упасть цены (и есть ли такая тенденция в целом) на аренду и покупку, а затем вернуться к прежним показателям.

Поезд ушел или еще стоит вкладывать в недвижимость?

Время пришло – от каких объектов недвижимости лучше избавиться именно сейчас.

Попробуем разобраться!

На все эти и другие вопросы отвечает эксперт — владелец агентства недвижимости, архитектор, инвестор, автор книг, публикаций, курсов по интересующей нас теме  недвижимости в Чехии Оксана Хорст.

2020-й принес немало «сюрпризов», которые серьезно изменили многие устоявшиеся сферы жизни. Оксана, каковы сегодня основные тенденции в недвижимости?

Сейчас в тренде загородная недвижимость: участки и дачи – по понятным причинам: во-первых, путешествовать «по заграницам» не очень-то получается по деньгам и из-за ограничений. А во-вторых, многие семьи не только хотят выехать на природу, но и «изолироваться» от городской нестерильности. Это самый простой и относительно дешевый способ, поэтому спрос и цены на такую недвижимость сильно выросли. Если говорить в целом об изменениях на рынке, то ни для кого не секрет, что сильно просела аренда жилья, особенно в центральных районах Праги, «заточенных» на отсутствующих сейчас туристов. Эта ситуация неизбежно скажется на стоимости недвижимости в ближайшей перспективе.

Изменились цены на некоммерческую недвижимость – как аренду, так и покупку?

 Пока нет. Рынок недвижимости крайне инертен.

Кризис – время возможностей. Какую недвижимость лучше продавать, а какую приобретать?

На этот вопрос нельзя ответить однозначно: все зависит от приоритетов. Если мы говорим об эффективности инвестиций, то выгоднее покупать ту недвижимость, на которой вы сможете больше заработать. Практика показывает, что в разные времена она разная. Однозначного ответа нет.

Есть мнение, что каждый кризисный год уникален, но для рынка недвижимости имеет общие черты. Вы с этим можете согласиться? Есть ли закономерности и сценарии? К чему готовиться?

Да, кризисы развиваются по плюс-минус одинаковой схеме. Готовьтесь к тому, что скоро продать какую-то недвижимость будет сложно.

Появились ли особенные тенденции в строительстве новых объектов, например, акцент на строительстве загородного жилья в условиях перехода офисных сотрудников на удаленку?

Пока нет. И я не думаю, что это решение. Скорее, будет перенят опыт крупных мегаполисов и в нормальных жилых зданиях будут выделяться этажи под офисы. Это дешевле и удобнее.

Как обстоят дела с темой ипотеки? Плюсы, минусы и риски в новых условиях.

Ипотека сегодня, с одной стороны, была формально упрощена, но с другой, фактической, стала менее доступной: многие специальности, подверженные влиянию карантина, банки включили в «рискованные» и сильно ограничивают им выдачу кредита. Впрочем, проверки на платежеспособность и остальных заявителей стали еще более строгими.

Какие нововведения на уровне законодательства нас ждут в 2021 году?

Из очевидных нововведений – с 1 января вступит в силу закон, продлевающий период, когда вы не платите налог на прибыль с продажи недвижимости, до 10 лет (ранее этот период составлял 5 лет).

Задать вопросы напрямую Оксане Хорст или договориться о консультации по вопросам недвижимости в Чехии можно по телефону (+420) 602 288 461 или на странице:

https://www.facebook.com/czechrealtyexpert.

Также есть уникальная возможность заказать книгу об ошибках, которые чаще всего совершают продавцы недвижимости: https://oxkhorst8.wixsite.com/oxana-khorst