В августе мы разбирали наиболее типовые проблемы аренды жилых помещений. По результатам прошедшей дискуссии и полученных вопросов продолжаем эту тему.

Наиболее острая проблема сегодня – повышение арендной платы.

Стоимость в договорах аренды может быть указана 3-мя способами:

1. Отдельно указывается стоимость аренды и размер ежемесячных авансов за услуги (электричество, газ, вода, тепло и т.п.). По итогам года производится перерасчет, исходя из фактических затрат на услуги с учетом выплаченных авансов.
2. Отдельно указывается стоимость аренды плюс размер ежемесячных фиксированных платежей за услуги. По итогам года перерасчет не производится.
3. Стоимость аренды и стоимость услуг не выделяются – указывается фиксированная стоимость аренды, включая услуги. По итогам года перерасчет не производится.

Закон гласит, что стороны могут договориться о ежегодном повышении арендной платы. Здесь обращаем внимание на слово «ежегодном». Это означает, что повышать плату можно только один раз в год.

Если стороны не договорились о повышении арендной платы или прямо не исключили повышение арендной платы в договоре, арендодатель может в письменной форме предложить арендатору повысить арендную плату до размера сопоставимой арендной платы, принятой в данной местности, при условии, что предлагаемое повышение вместе с тем, которое уже имело место за последние три года, не превышает двадцати процентов. Предложение, сделанное до истечения двенадцати месяцев, в течение которых арендная плата не была увеличена, или не содержащее размер арендной платы и не доказывающее соблюдение условий, предусмотренных настоящим положением, не принимается во внимание.

Обращаем внимание:

— предложение о повышении арендной платы может быть сделано только один раз в год и не ранее 12 месяцев с даты заключения договора или с даты последнего увеличения арендной платы.

— предложение должно быть письменным,

— необходимо соблюсти условия о размере предполагаемого повышения,

— стороны, но строго письменно, могут в договоре аренды вообще исключить возможность повышения арендной платы.

Продолжение в следующей статье.

Автор: Сергей Захаров
Международный арбитр

CEO в ASN Experts&Consultans s.r.o
Администратор Группы Facebook  и YouTube канала «Чехия профессионально»

https://www.facebook.com/groups/pragueprof

https://www.youtube.com/channel/UCIGX3r5Hqp0iKIVw3dwhiBg

+420776817278