Продолжаем тему — проблемы договоров аренды в Чехии 2022 году.

Если арендатор соглашается с предложением об увеличении арендной платы, арендатор должен платить повышенную арендную плату в соответствии с предложением, начиная с третьего календарного месяца после получения предложения. Если в течение двух месяцев после получения предложения арендатор письменно не уведомит арендодателя о своем согласии на повышение арендной платы, арендодатель имеет право в течение последующего трехмесячного срока добиться определения размера арендной платы судом; суд не должен удовлетворять предложение, сделанное по истечении этого срока, если арендатор утверждает, что предложение было сделано несвоевременно.

По заявлению арендодателя суд выносит решение о размере арендной платы в пределах суммы, обычной для данного места и времени, начиная со дня обращения в суд.

Здесь важно то, что в случае несогласия арендатора на повышение арендной платы, арендодатель не может в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать арендатора освободить жилье, а может только через суд добиваться увеличения арендной платы.

В точно таком же порядке, как изложено выше, арендатор может потребовать снижения арендной платы.

Но все вышесказанное касается только и исключительно размера арендной платы.

Размер авансов за услуги увеличивается в другом порядке, а именно:

Арендодатель имеет право изменить ежемесячный аванс в течение года в размере, соответствующем изменению цены услуги или по другим законным причинам, в частности, в связи с изменением объема или качества услуги. Увеличение ежемесячного авансового платежа наступает не ранее первого дня месяца, следующего месяцем, в котором арендатор получил письменное уведомление о новом размере авансового платежа. Изменение размера ежемесячного аванса должно быть надлежащим образом обосновано в уведомлении, в противном случае требование об увеличении является недействительным.

Здесь важно именно то, что требование должно быть письменным и иметь надлежащие обоснования. Если арендатор проживает достаточно долго, то в расчет обязательно принимается фактическое потребление за прошедшее время, а не только новые расценки поставщиков услуг.

И еще один важный момент:

В случае аренды, заключенной на срок более 24 месяцев или на неопределенный срок, плата за поставку тепла и централизованной горячей воды, а также за поставку воды и отвод сточных вод не может быть включена в фиксированный платеж — платежи за эти услуги всегда подлежат перерасчету.

Автор: Сергей Захаров
Международный арбитр

CEO в ASN Experts&Consultans s.r.o
Администратор Группы Facebook  и YouTube канала «Чехия профессионально»

https://www.facebook.com/groups/pragueprof

https://www.youtube.com/channel/UCIGX3r5Hqp0iKIVw3dwhiBg

+420776817278