Покупка участка-навигатор для начинающих
Все мечтают жить в семейном доме с большим садом, в котором можно расслабиться и отдохнуть после трудового дня. Это просто рай!
Во время пандемии COVID-19 огромному числу людей захотелось претворить мечту в реальность и построить дом, настоящее семейное гнездо.
А с чего начинается строительство дома? Разумеется, с выбора земельного участка!
Как выбрать подходящий вам участок и не совершить фатальную ошибку? Расскажем.
Прежде всего проверьте, разрешено ли на этой земле строительство.
На первый взгляд может показаться, что всё в порядке. Вы увидели рекламу прекрасного участка и решили: «Именно тут я построю дом моей мечты!»
Но не всё так просто. Возможно, строительство здесь запрещено. Как это проверить?
Вам поможет градостроительный план. Он обычно загружается на веб-сайте муниципалитета, где расположен ваш земельный участок. План содержит текстовую и графическую части. Изучите его внимательно – он подскажет вам, предназначена ли земля для строительства жилого дома или же для иных целей.
Также из плана вы узнаете, каким требованиям должен соответствовать дом в данном населенном пункте. Обязательно проверьте, есть ли закрытые стройки в населенном пункте или, например, не предполагается ли в будущем сооружение дорог, которое затронет вашу землю.
Обратите внимание, расположен ли участок рядом со «зданием коммунального хозяйства», в которое также входят высоковольтные провода. Рядом с ними ничего не построишь.
Далее, проверьте правовой статус земельного участка. Эта информация доступна в кадастровом управлении. Запросите свидетельство о праве собственности на участок. Уточните, кто является собственником земельного участка, есть ли какие-либо обременения или исполнение по земельному участку, есть ли у земельного участка другие ограничения в его использовании (как правило, это могут быть сервитуты).
Получить свидетельство о праве собственности можно несколькими способами, самый простой – скачать ЛВ с сайта cuzk.cz в интернете или в чешском пункте.
Внимание: уклон!
Строительство дома может быть дороже, если на участке есть существенный уклон. Уклон ограничивает возможности расположения самого дома и других строений. Неизбежны проблемы с поливом и уходом за садом, а также соляризацией самого дома.
Оптимальный уклон – до семи градусов.
Внимательно проверьте план будущего строительства в этом районе, обратите внимание на уклон и ориентацию участка. Именно эти параметры будут определять, какую ориентацию получит ваш дом.
Не забудьте зайти в строительный офис перед покупкой земли и подтвердите информацию, полученную из генерального плана. На конкретные вопросы, связанные со строительством дома, ответит так называемая UPI (градостроительная информация). Строительный орган выдаст его вам в течение 30 дней с момента подачи заявления. Если продавец уже имеет этот UPI и передаст его вам вместе с другими документами, это существенно сэкономит время.
Там же вам сообщат, есть ли на земле какие-либо охранные зоны, не проходит ли через землю специально построенная коммуникация и т.п.
Инженерные коммуникации
Убедитесь, что все сети утверждены и подведены к земле.
Вы не сможете получить разрешение на строительство без врезки в сети.
Лучше потребовать от продавца закрепить это обязательство в договоре купли-продажи. Если подключение к инженерным сетям есть, но не выведено на участок, то необходимо вывести соединения на участок.
Всегда консультируйтесь непосредственно с управляющими всех служб, прежде всего электричества, газа, канализации. Если вы покупаете землю у застройщика, который уже инвестировал средства, например, в строительство очистных сооружений, канализации и сетей, запросите разрешение. Таким образом, вы будете уверены, что не возникнет проблем с подключением дома к инженерным коммуникациям.
Так называемые географические риски
Мало кто способен предугадать воздействие стихий, однако вы можете уточнить, не находится ли выбранный вами участок в зоне подтопления.
Также обратите внимание что то, чтобы участок находился на достаточном расстоянии от высоковольтных линий.
Подъездная дорога к дому
Это очень важный момент. Не забывайте о нем. Это поможет избежать многих проблем при строительстве и эксплуатации вашего будущего дома.
Уточняйте, есть ли подъездная дорога и в каком она состоянии. Если подъездная дорога не предусмотрена, договоритесь с продавцом о том, чтобы использовать подъезды соседа к дому или, если он согласится, купить у него долю подъездной дороги.
ВАЖНО! Зафиксируйте это условие в договоре купли-продажи, потому что без подъездной дороги вы не получите разрешение на строительство или ипотеку. Посмотрите на кадастре, кому принадлежит подъездная дорога. Если дорога принадлежит муниципалитету, то все в порядке.
Если вы хотите взять ипотеку на покупку земельного участка, уточните у банка, какие документы для этого потребуются. Одним из условий предоставления ипотеки является наличие подъездной дороги к земельному участку и территориально обоснованной информации от застройщика, документально подтверждающей возможность строительства на земельном участке.
ВАЖНО! В сфере продажи земли много мошенников, которые продают землю с каким-то юридическим дефектом, который не виден на первый взгляд. Или продают вам землю, на которой вы никогда ничего не построите.
Прежде чем начать действовать, проконсультируйтесь со специалистом, который избавит вас от неожиданностей и поможет воплотить мечту в реальность.
LOOK marketing and realty
+420 602 787 819