В этой статье мы поделимся с Вами своими советами как безопасно сдать квартиру в Чехии и не беспокоиться о проблемах с оплатой и по другим вопросам. Следуя этим советам, вы точно сдадите квартиру в аренду выгодно, безопасно и без лишнего стресса.

 

 

Прежде всего, нам нужен грамотно подготовленный договор аренды, а не скаченный образец из интернета.

В первую очередь, конечно же, хорошо бы знать, с кем вы вступаете в договорные отношения, поэтому как бы банально это не звучало, но знакомство с потенциальным арендатором стоит начинать с проверки его удостоверения личности и документов людей, которые планируют проживать вместе с арендатором. Действительность документов (как občanský průkaz, так и cestovní pas) арендатора можно уточнить он-лайн на сайте Министерства внутренних дел Чешской Республики: https://aplikace.mvcr.cz/neplatne-doklady/default.aspx

Итак, имея на руках только имя, фамилию и дату рождения мы уже можем выяснить необходимую нам информацию, а именно: не является ли арендатор должником или банкротом и не объявлен ли он полицией в розыск. В этом нам помогут открытые базы данных государственных служб Чехии, приступим:

1. Уточняем об имеющихся задолженностях и открытых исполнительных производствах в отношении арендатора. Информация платная и предоставляется — Палатой судебных приставов Чешской Республики (Centrální evidence exekucí CEE), доступна по ссылке: https://www.ceecr.cz/

 

 

Если не проверить арендатора по базе данных Палаты судебных приставов, то возможна такая ситуация, когда Ваше имущество: телевизор, микроволновка и др. будут описаны судебным приставом и обклеены их желтыми наклейками, а Вы уже потом будете доказывать, что описанное имущество находится исключительно в Вашей собственности и не принадлежит арендатору.

По информации Палаты судебных приставов, в прошлом (2021) году кол-во новых исполнительных производств по Чешской Республике составило 409 598 дел, а средняя задолженность составила 26 100 чешских крон.

 

2. В Реестре неплатежеспособных персон выясняем, не является ли арендатор — банкротом. Как Вы уже поняли в данном реестре публикуется информация о лицах, зарегистрированных в качестве банкротов, а также данные о судебных приставах, которые ведут банкротные дела. В некоторых случаях можно также получить информацию о составе дела на сайте самого судебного пристава (Úřední deska soudních exekutorů). Доступ к реестру неплатежеспособных персон платный и возможен через официальный сайт: https://isir.justice.cz/isir/common/index.do

 

3. Проверяем Реестр лиц находящихся в розыске полицией Чешской Республики:

https://aplikace.policie.cz/patrani-osoby/Vyhledavani.aspx

 

Конечно, если Вы не проверили арендатора как следует и сдали квартиру лицу, находящемуся в розыске, то ничем хорошим это закончиться не может. В лучшем случае Вы потеряете время и деньги.

 

4. Если арендатор является предпринимателем, то проверить актуальность данных о предпринимателе, а также его платежеспособность можно он-лайн на следующих сайтах:

Публичный реестр Министерства Юстиции Чехии: https://or.justice.cz/ias/ui/rejstrik

Общедоступный Торговый Реестр https://www.rzp.cz/

 

Итак, получив данные об арендаторе из публичных реестров, мы существенно снизим риск связанный с неоплатой аренды, а также сохраним свое имущество от притязаний судебных приставов.

 

 

А что делать, если арендатор не гражданин Чехии, как его проверить?

В соответствии с законами Чешской Республики иностранцем считается любое лицо, не имеющее чешского гражданства (zákon č. 326/1999 Sb. o pobytu cizinců na území České republiky).

В каждой стране есть свои публичные реестры, к которым мы обращаемся для проверки благонадежности потенциального арендатора, приведу несколько примеров:

Если арендатор приехал из соседней Словакии, то проверить его на наличие неоплаченных долгов и банкротство можно он-лайн на сайте Реестра банкротств Словакии (Registr úpadcov na Slovensku) https://ru.justice.sk/ru-verejnost-web/

 

Кроме того, гражданина Словакии можно проверить в Реестре лиц находящихся в розыске в Словакии по ссылке: https://www.minv.sk/?patros-okres

 

В случае, если арендатор приехал из 3-х стран , то без наличия паспортных данных нам не обойтись. Выясняем серию и номер паспорта, ФИО владельца документа, дату рождения и адрес постоянной регистрации.

 

 

Приведу общие рекомендации для Арендодателей по общению с перспективным Арендатором и основные вопросы которые необходимо задать будущему жильцу:

1. Где и кем работает арендатор?

Если ответы перспективного арендатора вызывают у Вас сомнения, то совершенно нормальным будет запросить у него справку с места работы. Стоит с вниманием отнестись к арендаторам которые работают менее полугода на последнем месте работы. Поинтересуйтесь, достаточен ли его доход для оплаты арендной платы. А также уточните насколько удобно арендатору добираться до места работы.

 

2. Семейное положение

Семейно паре, конечно же, легче выплачивать аренду в случае проблем с работой одного из супругов. И наоборот, арендатор после развода зачастую испытывают дополнительные финансовые затруднения.

 

3. При необходимости уточните контакты предыдущего арендодателя, длительность предыдущей аренды и причину поиска нового жилья.

Если арендатор спокойно передает Вам телефон предыдущего арендодателя – это уже хороший знак. А после телефонного разговора у Вас появится более широкое представление об арендаторе и его перспективах на длительную аренду. Однако, не стоит и сбрасывать со счетов возможное предвзятое отношение предыдущего арендодателя к перспективному арендатору.

 

4. Попросите перспективного арендатора ссылку на его профиль в социальных сетях, а также введите в поисковую строку Гугл его имя и фамилию. К примеру, Вы хотите сдать квартиру арендаторам без домашних животных, а благодаря изучению его профиля в социальных сетях выясните, что у арендатора есть собака породы Мастиф и арендатор заядлый курильщик. Конечно, в таком случае Вы можете предпочесть другого арендатора.

 

 

Что делать, если не хочется самому проверять каждого потенциального арендатора?

Действительно, ведь не всегда можно найти время на анализ новой для себя информации и, конечно, это затратно по времени. Кроме того, есть вероятность, что даже Ваша простая просьба к Арендатору предоставить свои паспортные данные может быть встречена недоумением или даже негативом, и сталкиваться с этим каждый раз просто неприятно.

Чтобы не тратить на все это свое время и силы, но быть уверенными в своих будущих жильцах, обратитесь к специалистам в недвижимости.

 

https://www.instagram.com/anna.realty.marketing/

https://www.tiktok.com/@lookandtouch?lang=ru-RU