Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
look&touch > Статьи > Актуальное > Недвижимость > Аренда в Чехии. Актуальное для 2022 года

Аренда в Чехии. Актуальное для 2022 года

В продолжение сотрудничества с международным арбитром CEO в ASN Experts&Consultans s.r.o Сергеем Захаровым рассмотрим сегодня очень актуальную тему – особенности рынка аренды в Чехии в 2022 году.

 

Аренда в Чехии. Актуальное для 2022 года

 

Итак, особенность 2022 года в Чехии в части рынка аренды состоит в том, что на нем появилось очень много новых непрофессиональных арендаторов и новых, тоже непрофессиональных, арендодателей.

Приведем наиболее типичные проблемы, которые сейчас встречаются:

  1. Супруг арендатора автоматически приобретает право на проживание в арендованной квартире, согласие на это арендодателя не требуется. При этом согласно законодательству Чехии супруг является поручителем своего супруга по договору аренды, что означает: даже если один из супругов не указан в договоре как арендатор и не проживает в арендованном жилье, он все равно несет равную ответственность перед арендодателем.
  2. В субаренду арендатор может сдать жилье только с письменного согласия арендодателя. При прекращении первичного договора аренды договор субаренды прекращается автоматически. Поэтому сейчас очень часто предлагается именно субаренда – ее можно очень просто прекратить, тогда как договор аренды прекратить крайне сложно.

 

Аренда в Чехии. Актуальное для 2022 года

 

  1. Поскольку потребность в арендованном жилье резко выросла, на рынке появилось много неопытных частных арендодателей, которые до этого жилье или не сдавали, или сдавали крайне редко. Такие арендодатели сами не разбираются во многих вопросах аренды, поэтому в договорах появляются или не соответствующие закону положения, или пункты, исполнение которых затруднительно. Одним из таких пунктов является пункт о стоимости аренды без выделения размера авансовых платежей за услуги (вода, газ, электричество и т.п.). В результате совершенно непонятно, как произвести окончательный расчет за услуги, когда придут окончательные счета, потому что неизвестно, какой размер арендной платы, а какой – авансов за услуги.
  2. Есть полное непонимание того, за какие услуги арендатор должен платить сверх арендной платы. Газ, вода, электричество, отопление и вывоз мусора – вроде бы как почти всем понятно. Но дальше могут начинаться фантазии арендодателя – фонд оправ (ремонтов), оплата бухгалтера объединения собственников и т.п. Если то, что предлагает оплатить арендодатель, не является услугой, то и оплачивать это арендатор не должен. Например, фонд оправ – это вовсе не услуга, равно как и бухгалтер, который оказывает услуги не вам, и т.п.

 

Аренда в Чехии. Актуальное для 2022 года

 

  1. Важный момент – возможность арендодателя разорвать договор аренды в одностороннем порядке. Наиболее частый случай сегодня – незаконное требование арендодателя со словами «не нравится – до свидания, у меня много желающих». Нужно иметь в виду, что арендодатель не может просто так расторгнуть договор аренды, особенно когда хочет в одностороннем порядке повысить арендную плату.
  2. Арендодатель не имеет права без согласия арендатора входить в жилье и уж тем более менять замки, выносить вещи и т.п. Все это уголовное преступление, которое имеет очень хорошо отработанную в Чехии практику пресечения.

Продолжение следует.

Автор: Сергей Захаров
Международный арбитр

CEO в ASN Experts&Consultans s.r.o
Администратор Группы Facebook  и YouTube канала «Чехия профессионально»

https://www.facebook.com/groups/pragueprof

https://www.youtube.com/channel/UCIGX3r5Hqp0iKIVw3dwhiBg

+420776817278

 

 

 

Вернуться назад

ТАКЖЕ РЕКОМЕНДУЕМ